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实地看什么

2013-11-05 来源:0746楼市网
 
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选房时看什么

关于五证二书

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用 地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和 《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本 项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  每个人选房的时候都有自己看重的因素:有的人看重地段;有的人希望拥有宽敞明亮空间,看重朝向;有的人因生活习惯,看重户型;有的人因喜欢浓厚的生活气息,看重小区环境……那么,哪些因素是在选房时看重的呢?在乐居工作室进行的一个网民调查中发现,地段、交通、配套设施、内交通、价格、户型、隔音、私密性、分摊、物业管理等十大因素受到了网民不同程度的重视。下面,本网将逐一讲述这些选房因素的相关知识。

  一看:地段

  二看:交通

  三看:配套

  四看:内交通

  五看: 价格

  六看:户型

  七看:隔音

  八看:私密性

  九看:公摊

  十看:物业管理

 

  选房也要“望、闻、问、切”

  选房是一个非常个性化的过程,但也存在某些共性。归纳起来,就是要做到““望、闻、问、切”。

  中医在长期的医疗实践中,总结出了四种论断疾病的方法,这就是望、闻、问、切四诊。买房对于大多数人来说都是一件大事,因此,我们在选房时也要巧妙地运用“望、闻、问、切“四诊,不断地察看房子的里里外外,千万不能急于求成,妄下判断。

  购房还应优选可靠的开发商

  误区:说到选房,大多数购房者首先想到的是位置、交通、价格、户型、周边配套等,往往会忽略一个非常重要的因素,那就是开发商是否值得信任……

  据相关调查反应,超过8成的网友认为开发商品牌会影响购房的选择,其中有27.9%的认为开发商对楼盘选择的影响非常大,53%的不会考虑不好的开发商的楼盘,10.6%的甚至只会选择最有实力的开发商的楼盘。

  房博士Q&A

  Q:看房还有哪些诀窍吗?

  A: 观察房子的时间需要巧妙合理的安排。如,白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信;晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去便于体验购物、交通的便利度。另外,还要注意的是,在看房时,不要受售楼人员介绍的影响,要多比较、仔细看,以免后悔。若由中介公司代售,须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚。

  Q: 如何挑选适合自己的面积?

  A:经济实力不强的未婚或刚刚结婚的年轻人,可以考虑小户型作过渡之用,面积在50平方米左右,这样实用且经济压力小,而且小户型的变现能力也相对较强;孩子尚小的三口之家,两居已足够,若经济富裕,可选择面积宽松的大面积两居;孩子较大的三口之家最好选择三居,因为孩子需要有独立居室,还要照顾老人的居住,对普通的工薪阶层,可购买房间多面积偏小的三居。

  Q: 不可取的户型为哪些?

  A:客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。 卫生间居中,不利于浊气散发。 厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。

  Q: 厨房、卫生间如何检查?

  A:要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管等体现洁污分区的原则。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

  Q: 小区绿化面积标准是多少?

  A:按有关规定,小区内要有足够的绿化面积,其具体标准是新建住宅社区的绿地率不低于30%,旧住宅区不低于25%,绿地指标组团不低于0.5平方米/人,小区不小于1平方米/人。 同时绿地还要有充足的日照时间,满足居民区活动的要求,所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。
 

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