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买房碰到“黑中介”?别急,用这几招治他

2016-03-17 来源:
 
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近日,上海市民黄先生通过房产中介企业“链家”买到法院查封房的事件,经媒体报道后引起广泛关注。上海市住建委随后对链家展开调查,并对涉事门店及人员处以暂停网签资格的处罚。然而,链家暴露出的中介乱象远非其一家,在永州,也有许多置业者遭遇到了黑中介,却苦于无法维护自身的权益。

  最近,本土房地产专业门户网站0746房产网的企业互动栏目和315专题也收到不少关于“黑中介”的投诉,如何防范“黑中介”,随时见招拆招?0731房产网为您揭秘房产中介乱象,做到知己知彼。 >>>点击进入专题

  发布虚假信息

  


  日前,王女士在某网站上搜寻在售二手房源信息,致电中介询价后发现中介的实际报价和网络上的价格竟然相差13万元。

  0746房产网提示:黑中介以低价吸引客户,这是业内常见的做法,而这些带看房源的价格大多都比网络上刊登的在售房源高出数万甚至十余万元,广大置业者千万要警惕。

  违规收取费用

  


  孙先生通过二手房中介花了95万元买了一套二手房,当他交了3万块钱的定金和17000元的中介费之后,办理贷款时中介又提出要交4000块钱贷款担保金,说是银行收取的,跟中介没有什么关系,孙先生觉得要顺利的把款贷下来,没多想就把这个款给中介支付了,后来孙先生去银行进行咨询,得到的答案却是银行根本不收取这笔费用,他这才知道这部分费用最终是落入了房产中介的腰包。

  0746房产网提示:置业者在买房时,事先一定要先做好功课,哪些费用该缴,哪些费用不该缴,心中一定要有数。

  资金断裂跑路

  


  租户把押金和房租交给中介公司,房东则从中介公司处收取租金,一直相安无事。当中间链条突然断掉,中介公司一夜之间消失无踪,房东与租户都懵了。

   0731房产网提示:选择品牌中介,选择品牌中介,选择品牌中介,重要的事情说三遍。

  和中介接触过程中注意5件事:

  (1)验明正身,看其工商执照、税务登记,以及是否有合法中介资格;

  (2)索要发票,一定程度上可检验中介公司是否正规,产生争议时还可作为证据;

  (3)谨防合同陷阱,格式化文本可能暗含霸王条款,对方针对条款作出明确解释时,要做好录音;

  (4)不要相信口头承诺;

  (5)保留一切证据,合同、发票、宣传广告、照片、录音等,便于遇到纠纷后向有关部门投诉,甚至起诉至法院。

  据一份数据显示,尽管有8成消费者在接受中介服务时遇到过纠纷和争议,但调查显示,却只有20%的消费者选择举报和投诉。信息不透明,证据举证难,都迫使消费者最终不得不忍气吞声,敢怒而不敢言。

  法律界人士认为,房屋中介市场乱象的背后隐藏着多种原因。一方面是利益驱动,一些房屋中介为了在市场竞争中寻求利益最大化,不惜违法操作。另一方面,我国中介市场缺乏统一的指导和规划,相关法律制度缺失、监管不到位,且缺乏统一的诚信管理机制,给一些无良中介提供了可乘之机。

  利用信息不对称,中介始终处于优势地位,消费者想维权并不容易,有关部门的监管应努力跟上,不能缺位。


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