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租房个人签订合同 需要注意的问题

2016-09-27 来源:互联网
 
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   现在租房越来越普遍,有企业集体承租,也有个人承租。那么对于租房个人来说,在租房时不仅要选择好所租房屋的地点,更要注意和房东来签订合同来最大限度的保障自己的合法权益不受侵犯。那么租房个人在签订合同时需要注意哪些问题呢?
 租房个人的租赁资格问题
  租房个人名字和住房出租人是指出租人和承租人。对于法律层面来说,对出租人的要求是其必须是租赁房屋的合法产权人,而对于租房个人不同地方有不同要求。一般来讲当地居民须持有身份证,如果是外来人员则需要身份证和公安机关发的暂住证。如果是企事业单位须持有营业执照,非企事业单位的其他组织如机关团体部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件房地产。
 租房个人对于房屋选择问题
  房屋是否为法律法规禁止出租只要法律法规不禁止出租的房屋都可以依法出租根据规定有下列情形之一的房屋不得出租:
  (1)未依法取得房屋所有权证的。
  (2)司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地产的。
  (3)已抵押未经抵押权人同意的。
  (4)不符合公安环保卫生等主管部门有关规定的。
  (5)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
 房屋租赁用途
  即租房个人租赁房屋的目的租赁用途一旦定明则租房个人不得擅自改变用途尤其不得用房屋从事非法活动同时明确了房屋的使用用途后只要承租人依约用房则正常范围内出现的房屋磨损出租人不得要求赔偿由于租赁用途不同房屋的租赁价格也会不同所以租赁用途对于双方当事人来说也是必须定清写明的问题是否进行过登记备案城市房地产管理法城市房屋租赁管理办法及本市的租赁法规均规定租房个人应向房产管理部门办理登记备案手续在实践中对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点一种认为合同是无效的另一种认为租赁合同仍然有效但不具有对抗第三人的效力。租赁期限写清租赁期限的意义是:
  (1)期限届满租房个人有义务将原房屋退还出租人。
  (2)如果出租人提前收回住宅的应当有必须收回的理由并且征得承租人的同意赔偿承租人的损失做好承租人住宅安置工作。
  (3)因买卖赠与或继承而发生房屋所有权转移的如原租赁合同未到期则原合同对承租人与新房主继续有效(4)承租人为一人时如其在租期内死亡共同居住人可以要求合同继续履行办理更名手续总之作为审查。
  所以,只有租房个人在签订租房合同态度严格谨慎,写明责任归属才会保证日后租房生活的愉悦进行。即使在以后发生租房个人纠纷时,有效的合同会成为你依法维护自己权利的有效武器。如果在签订合同时有所疑问,一定要记得多问问周围有经验的人,这样我们的租房生活才会更加和谐。

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