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二手房买需要注意什么?

2018-04-23 来源:pchouse
 
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  当我们在进行二手房的购买的时候,有哪些环节需要人们特别留心重视的呢?在购买的时候,你是会选择二手房还是新房呢?为什么有这样的选择呢?
 在看房环节,购房者只要足够仔细就能把二手房的外观、户型、装修、配套的基本情况了解清楚。但是有些问题却并不能一眼看穿,例如房主的身份、房屋的实际年龄、产权问题等。这就需要购房者与房主进行充分的交谈,如果房主能很清晰的说清楚这些问题或者能提供装修设计图、原始户型图、房产证明、身份证明等资料,说明该房屋的质量、产权相对有所保障。当然产权是个大问题,仅凭房主口说还是不行的,还是需要通过中介、房管局等核实你所购买的房屋的准确产权信息。
 购房者应该要求房东提供:房屋所有权证书原件或不动产权证书原件和房东身份证原件,只有两者信息完全符合,才能判定他才是真房东。
 买二手房的时候,了解房主的卖方动机其实很重要,这有利于对房屋的整体判断,但光凭看是看不出来的,还要和房主做积极的沟通。一般而言,如果房主由于移居或急需现金选择出售房屋,会在价格方面有所让步。如果房主由于生活改善而需要购置改善性住宅,那么需要关心是否需要支付更多的首付款,房主什么时候能搬家,户口什么时候能迁移等问题。
 在卖房动机方面,购房者还需要警惕的就是“凶宅”,由于这会影响到房屋价格,很多房主会选择避而不谈,这里不仅需要购房者和房主多沟通,了解其言语间的漏洞,还需要求在合同中注明如房屋为凶宅房主所需承当的责任。
 订金一般不超过房子价格的20%,至于具体给多少,可以跟卖家商量。给完订金之后,记得让卖家写个收条,作为凭证。另外,要注意“订金”与“定金”不同,“订金”是可以退的。
 签订合同时要“咬文嚼字”,明确以下条款:房屋的基本情况;写明付款方式及时间,约定付款条件;确定履行期限(房屋解除抵押的期限、注销他项权证的期限、申请银行贷款的期限、办理网签的期限、办理过户的期限、交房的期限);明确违约责任;明确过户税负的承担。
 签合同,是购买二手房过程中非常重要的一步。合同不仅约束着卖家,也约束着购房者。在签合同之前,一定要仔细阅读合同条款。如果心中没底,可以找中介或者律师,避免被合同中的陷阱坑了。
 购房者应该擦亮眼睛,不要轻信中介发布在网络上的信息,如果看中一套房屋,一定要亲自到现场查看,并通过多种渠道获取房屋信息,一些重要的约定,也一定要白纸黑字的写入中介合同之中。


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