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挖掘技术哪家强?永州大道和湘江两岸楼盘买哪里好

2018-09-03 来源:买房网
 
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有好些个年纪轻轻不学好,看房看出黑眼圈的女仔,问城哥买永州大道还是湘江两边江景房好? 

    有钱就变坏,变坏就买房。城哥看来,冷水滩楼市好比穿了一套比基尼,主要分为三块,或者说三大派系,一块永州大道沿线,简称道派;一块湘江沿岸,简称江派,以及不在这二块范围的,简称逍遥派。靠山吃山,靠水吃水,逍遥派因不靠山也不吃水,只能屈居下面,上面两块道派、江派优势突出,发展前景诱人。

    先说道派,以永州大道起家的道派,未来优势是深山老林不毛之地储备丰富,不用拆迁也易于开发,劣势也是战线过长,鞭长莫及,补给和配套跟不上来。

    道派目前在售接客的代表楼盘有江山御景、麒麟公馆、金龙绿城、碧桂园黄金时代、中添领秀。加州小镇虽然居于永州大道,但其开发别墅为主,属于异路,不作道派论。

    就以上楼盘来说,以价格论,碧桂园黄金时代均价8千多,最高单价已过9千,成为带头大哥。当初拿地贵,房价高也不足为奇,奇怪是刚诞下永州碧桂园还没断奶,又急急生二胎,会不会顾此失彼?又听说火车站三胎也怀上了,搞这么多累不累?肾还好吗?要注意营养和品质跟上。

    最早开发的是麒麟公馆,也是目前道派最成熟最繁华的楼盘。一期45千多单价早买入住的业主,只怕现在是笑出眼泪花来,因为麒麟公馆二期现均价已超7千好几了。

    最晚开发的江山御景目前均价也快追上7千,一句话,不谈江山,也不论御景,年纪轻轻,就有现在的身价不简单!只能说,八字生得好。

最具性价比是中添领秀,现均价6千不出头,投资空间巨大,如果进度跟上,待到山花烂漫,价格跳涨指日可待。

    最后一个说金龙鱼,哦——金龙绿城,离中心医院最近的生态楼盘,非转基因。均价6500,上有黄金哥,下有中添弟,不上不下,左右为难,价格是不是1:1:1调和了?

    道派楼盘中,城哥最推荐的是麒麟公馆和中添领秀,仅从投资角度,这二个楼盘绝对是直升机中的战斗机,麒麟公馆前期购房者已深深受益,中添领秀现在购房者也是不论坐着躺着都赚钱。

    再说江派,以湘江布局谋篇的江派,拥有一线江景,一等空气,一流环境,有利于人类繁衍生息。劣势是缺乏资金投入、统一规划、合理建设,江景线未能像永州大道连成一片。江派最具代表性正在打渔的楼盘有“金盘世界城、恒瑞十里江湾、佳信御珑湾、舜德湘江”四大天王。

    按块头论,金盘世界城建面50万方独占鳌头,似乎可以一挑三。出品人为盛大金禧,拥有庞大投资粉丝群体,目前看似有点“后滨江一号”风格,均价箭指8千。位置没二话,瞰江揽园也不假,如果当初坚持减肥瘦身,胃口少一点,减点容积率,也许更完美。

    恒瑞十里江湾由恒瑞投资冠名并参与出品,恒瑞老板曾在湘江勇救失足女子,并获评“见义勇为好人”。好人好盘,十里江湾,地理位置,居家环境,晒太阳遛遛狗看风景都不错,预计开盘价格也不会低。目前蓄客大半年,还在等风来,房地产如此资金密集型,提醒注意下高周转。能否重新开启“后永州碧桂园”的黄金时代?我们“扛凳(鼎)”以待。

    舜德湘江,听说现在均价涨到6千大几了,原来这个楼盘受过伤,但不妨碍城哥对他的欣赏,因为什么呢?因为渝洲集团是老牌开发商,信誉应该还健在,此外他的江景房产品是ok 的,且具有稀缺性,唯一南向面江还能吹吹小南风,舒适性也不差,所以他是不会轻易被ko的。

    最后说下风水最好特别活跃的佳信御珑湾,虽然体量不大,但气势不输大盘,前踞湘江,后靠永州碧桂园,内有庭院洋房多层,也有瞰江高层,形成围合之势,藏风聚气,招财聚宝。目前价格接近6千,自住算是良心价,投资也至少还有12/平上涨空间。

    决战冷滩,笑傲江湖,挖掘技术哪家强,升值潜力谁更大?

目前为止,道派楼盘数量、价格、发行量、等各项指标,似乎更胜一筹。但长远看,城市的发展不止永州大道一道可行,湘江却只有一条,贵乎稀有,是不是会水涨船高?

    从政府中心城区发展部署“一江两岸、东跨西扩,南北联城,中部突起”也可以看出,一江两岸排名居首,是不是预示首要发展?

而纵观长沙等湘江经过的城市,江景房的价格总是最先起飞并领涨全城,是不是已成为不二规律?这么看来,江景房升值潜力更大。

    最后,不管这两架飞机谁飞得更高,买房还得根据自己需求,除了江派道派这种飞机盘,逍遥派同样也有不少升值看好的实力盘,且待城哥下回挖掘…


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