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永州碧桂园旁又出新楼盘 学区房投资机会能抢到吗?

2018-09-17 来源:买房网
 
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 自永州碧桂园在409放了第一炮后,带动那片楼盘开发炮声隆隆,佳信御龙湾第二炮,第三炮倚山瑞府,915日售楼部也正式开放……

    如果说永州碧桂园的特色是“精装”,御龙湾是“江景”,倚山瑞府却不只“倚山”,还是六中隔壁,真正一步到位的学区房。

    说到学区房,房产投资老司机,也许会虎躯一震,新手们可能还不太了解。远的如长沙学区房价格高到上天,却一房难求;近的有永州一中旁边,零陵小楼盘翰林苑价格涨到7300,每月限量供应4套,开发商含泪舍不得卖。冷水滩河东环宇正中心,永州八中搬过来后,房价快翻了一番不说,30几平的小公寓租金涨到1500/月,也是一房难租。无论租售,学区房都是旺旺雪饼,旺得不要不要的。

    但学区房好虽好,就是不好找,尤其是名校边的学区房,更是没得找。“孟母三迁”估计古代学区房也是难找,而到现在,永州滨江小学、梅湾小学、永州一中、四中边上,哪还有新学区房开发,在售老楼盘房源不多,价格贼高,自住不谈钱,投资还是伤感情。

    如果名校学区房没有抢到,一般院校的学区房,投资也要先下手为强,赶在第一次开盘购买,回报也最丰厚。房市“低开高走”巳成铁律,除了“第一次”价格感人,以后的价格只会高得气人。现实中,有见过越开越低的楼盘吗?如果敢有,售楼部也被砸烂了吧?

    再回到倚山瑞府,说说投资具体操作。有了碧桂园、御龙湾开发在前,片区日益繁华,零陵南路新修后更加宽敞大气,倚山瑞府学区房的优势更进一步,投资潜力巨大。

    产品上有二房、三房、四房,初次投资者,可以先练“二房”的小户型;有一定经验者,可以改玩“三房”;有经验又有资金的,直接上“四房”更刺激。

    三种玩法各有优势,二房小户型投资少,租售两便,变现容易,面积小,适合发点小财。要想刺激,还是三房、四房,单价一般比小户型要低,要么不涨,一但猛涨,面积大,投资回报也是小户型N倍。

    至于,投资一套还是多套,就看与片区最高房价,价格差距大,支持多套,差距不大,先拿一套。

    学区房之所以走火,有其特殊的历史原因,也有现实的因素:

    一是中国五千年传统思想,从“世间万般皆下品,唯有读书高”,到现在“再穷不能穷教育,再苦不能苦孩子”,无论是农村人城里人,为了子女读书,有钱的买房,没钱的租房,造成学区房租售两旺,一直高烧不退。

    二是招生政策推波助澜,从长沙到永州,推行“学区划片”招生,想去哪个学校读书,就先要取得学校片区的房票。认房不认人,学区房已成为一种资源,名校边的学区房,价格更是天天向上。

    随着“二胎”放开,学区房未来更将供不应求,投资回报也会水涨船高。所以,倚山瑞府,作为新出学区房,400多套房子,面对六中几千学生,投资也会是不错选择吧?

    你们说呢?

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