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永州市长定调房市 三个关键期如何坐怀不乱?

2018-11-05 来源:买房网永州站
 
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  前不久,永州市长组织有关单位、有关人员,召开房地产专题调研会。市长先生提出,永州房市到了三个关键时期:一是由乱到治,二是由刚性需求到品质需求过渡,三是由高风险开发到正常平稳开发。

    随后,房产局迅速反应,也做了三件工作,一房市形势通报、二召集地产公司座谈、三广发调查问卷征求民意。

    作为热心市民,过去在省房协工作,现在永州野外作业,我也提三点建议:

    一、房价,就像扯胡子,扯大了老百姓受不了,扯小了开发商不好过,不伤感情的话,最好封顶。多少封顶,以房价收入比3—6倍标准,按家庭年收入10万,刚需100平米住房面积,不难测算房价的警戒线。按目前房价,如果说7千还没到极限,7千5以上绝对“极限挑战”。

    房价开花,一受供求影响,二受政策照顾。目前还是卖方市场,增加供给,是有必要,同时,打击“炒房”需求,尤其对拆迁户,一口气买五套,限购尤其紧迫。再说农民购房补贴发行两年,有点“超发”,且只规定农村户口,没有限定“补贴适用房价范围”,如果补300元/平,楼盘其实加价1000元/平,补贴还有什么意义。农民兄弟读书少,但也不好骗。

    二、品质,没有哪一个楼盘不以品质自居,每一届房交会也都会颁发一批品质楼盘,但品质楼盘绝不是自封,也不是靠颁奖颁出来,而是要消费者认可。

    永州大多数项目,住宅没有生活,商业没有情调,真正的品质楼盘其实不多。

    外部质量、内部环境,后期物业,是品质楼盘的三围要求。少数盘一围合格,更少数两围标准,极少数三围完美。

    对于楼盘,品质很重要,意识虽然有,但销售第一位,行动更诚实,重心还在卖房子,房子卖完卖车位,为人民币服务。河东一个车位15万左右,河西8万左右,无视物权法规定,计入公摊、房价、作为配套的车位不能出售,包括大品牌房企,也在违法卖车位。只有利益,没有道义,对销售孜孜以求,对品质默默无闻,打爆110也没人制止。

    三、开发商,作为关键时期的关键人物,开发商其实不神奇。如果有一块地,在农村就是农民,在城市有可能成为开发商。

    开路虎、养小三也只是少数,大多数开发商其实很辛苦,尤其像永州开发商,没有正规团队,许多工作都是亲自动手,开门三件大事尤其难办:

    一是政府关系,牵涉部门太多,不一一具名,正常需求不一定正常办理,不正常更不用多说,打通关节,耗不起。

    二是融资,正常、不正常融资,有钱才能开路,没钱轻则停工,重则烂尾,伤不起!

    三是销售,行情好,肾上腺素飙升,行情不好,内分泌失调,没有钱还债,估计出个门都难。玩不起!

   鉴于以上情况,正常需要支持,不正必须改之。防范风险,还需建立长效机制,可以参照农民工保证金方式,房企缴纳保金证,或者资金监管,保障购房业主权益。

    总之,因为外地品牌房企进入扩张,永州房市不再单纯,进一步开放。永州本地开发商的主场日益不保,如果不走品牌路线,有可能沦为附属,或淡出江湖。

    同时,房市进一步复杂,不可控因素加剧,由于房企与政府的一贯单向接头,公权与私利容易媾合,需要房市专家、专业媒体等第三方监督,权力在阳光下运行,市场在规范中发展,永州房市才有长盛希望!


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