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2018年悄悄走完,只留下几片雪花,蓦然回首,永州房市这一年:当长沙限购大雪纷飞,永州房价四季如春,站到G点门口,向前一步是幸福,后退一步是孤独。 据说有项目半年不到全部“清仓”,老板豪赚几亿,跑去海外置

2019-01-11 来源:孟献文
 
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2018年悄悄走完,只留下几片雪花,蓦然回首,永州房市这一年:当长沙限购大雪纷飞,永州房价四季如春,站到G点门口,向前一步是幸福,后退一步是孤独。

据说有项目半年不到全部“清仓”,老板豪赚几亿,跑去海外置业。传说不一定当真,但有些楼面价七八百一平,房价开到七八千,却是跑不了的事实。用一个开发商话说:今年是吃得最饱的一年。

高收益带来高扩张,实力开发商都流行加仓做多,碧桂园下手八盘,宏一落子六盘,还在跑马圈地……

不只房企,原来潜伏水下的投资公司,也纷纷浮出水面跨界开发,盛大金禧啃下“金盘世界城”,又端起了“蓝山世界城”;而恒瑞投资除总冠名出品“恒瑞十里江湾”,更在永州多个项目出钱出力。

投资大锷们仿佛练就了“左右互搏”术,左手民间融资,右手投资开发,然后又继续水下融资……形成了生生不息大循环……大保健。总之,资本力量无穷,给他一个支点,或许也能撬起地球……

高扩张的背后,还有一股默默支持的力量,叫高周转。这本是碧桂园的发明,技术却在永州本地推广,上述嗖嗖半年,赚了几亿的项目大佬,就是因为运用高周转房中术,全凭一口真气,跑得快,赶上房价高涨的早班车,跑到了钱。

历史也从来不缺乏创造者,后面又有楼盘从开放到开盘,用时跑到了一个月,可惜末班车提前开走,跑到蛋疼也没办法,命运总是如此吊诡。

但商业项目即便高周转也起不来,所以有项目,光开业就需要开两次,广告费挨了两刀不说,后期运营也怕突然疲软……

高扩张、高周转、高收益,是开发商梦幻的三驾马车,却是刺痛购房者“三块心病,他们翘首期待的是:高品质。诸如:”低密度、高绿化、宽楼距、人车分流、南北通透……”理想化的标准。反观现实楼盘,内裤外穿,问题突出………

当房价单腿跳高,没有带上品质双腿起跳,购房者单相思对品质的欲望过高,“官人我要”与“官人不行”供需失衡,开发商与购房者的矛盾火药桶,只差一根小火柴,一点即爆。

狭路相逢,车位便成为压坏开发商,其中的一根稻草。当零陵新商城、城上城两城爆发大规模维权暴动,直至请出了区委书记唐烨调停。车位上升为国计民生的突出问题,受此影响,冷水滩业主新一轮抢车位,马拉松又重新起跑……

机警的开发商,早巳把车位打包房子一同出卖,脑筋急转弯不过来,在房价超速的时代,分开来卖车位,没有扯清楚前,关起门玩仙人跳,没那么简单。所以车位仍将继续跨年,成为明年的“老带新”问题。

当购房契税、农民补贴“双补”取消,没有政府“守门”,永州房价还能不能守稳?“折折不休”或是迎风腰折,明年市场更多变数,好日子或将到头。 

没有高品质追随,高房价还能私奔多久?修成正果才是出路。市场需要高品质,如同,等一场认真的雪,寂寞多时,渴盼已久……

在18年最后一天,虽然心情如同谭永麟“讲不出再见”,但行动还是选择听周华健“让我欢喜让我忧”:

就请你给我多一点点空间,再多一点点温柔,不要让我如此难受……

祝福2019年房市更美好!

文:孟献文

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