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永州十大酷盘:金盘世界城,让我们一起摇摆!

2019-04-09 来源:孟献文
 
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金盘世界城是永州关注度最高的楼盘之一,无论地段、价格,都是标杆。

但开发商金盘子鲜为人知,许多人好奇,从无到有,金盘子是怎么跑到永州,并成功一口吃个胖子?

时间回到2014年9月22日,湖南金盘子实业控股有限集团公司,在长沙成立,注册资本5亿,法人代表谢德仁。

两天后,9月24日,金盘世界城前身,冷水滩河东城市综合体,100.3亩处女地,以起始价5.1亿,首次挂牌出让,无人问津。后又延期15天,依然挂了“空挡”。估计是1亿竞买保证金,买家们还在紧张筹措。

直到12月14日第二次挂牌时,筹到钱的三名买家,志在必得,疯狂出击,经过184轮竞价,逼到高潮价7.1亿成交,溢价2个亿,成为当年地王。 

但游戏并没有结束,一个月后随即反转。

政府以买家未按期付款勒令解约。买家以政府未净地交割殊死不从,双方大干一场,最后对簿公堂,依然改变不了结局。地被强制收回,并没收1亿保证金。

一时,围绕这1个亿该不该没收,以及这宗土地背后,有没有阴谋、阳谋,争论不休,震惊全国。

风暴之中,却还是在2015年4月13日,第三次挂牌。

这一次没有意外,只有金盘子一家参与,甚至颇为任性地加了400万,刚好凑成51888万元豹子数,轻松成交,竞得人谢德仁,第三次终于得手。

相比第二挂7.1亿成交价,物是人非,金盘子也该喜极而泣。除了价格讨巧,对照前两次挂牌,这一次条件也有了降低。

第一、二次挂牌要求竞得人,自持商业不低于8万方,但第三次挂牌改为了不低于4万方。

减负一半,其义自见。

然而,一家长沙成立的新公司,未曾做过楼盘,也从未与永州有过交集,外来客怎么会孤军深入?里面会不会还有人?

外界纷纷猜测之际,盛大金禧总镖头盘继彪毫不客气站到了前台,似乎表明里面那个人就是自己。

这就正常了。

盘继彪,从永州走出又不忘家乡的著名财商,总与永州保持千丝万缕的联系,用房地产行业术语,老带新,带来了金盘子,并亲自出钱出力。

只是,作为投资人,不都是在幕后运筹帷幄?盘继彪怎么跑到前台大显身手?

甚至,在金盘世界城重大开工仪式上,盘继彪还代表项目撸起袖子,振臂高呼,称要在全国打造N个金盘世界城。

不仅如此,盘继彪又让新任夫人,李丹女士,原永州潇湘丽人冠军,以大爱慈善基金会会长身份,上台向家乡双牌阳明山捐款一千万元。

夫妻同台,当然,不是秀恩爱,而是拉投资。以金盘世界城重大项目,吸引各路投资者下注。

除了有一幅追求真善美的大眼镜,也不得不服,盘继彪的投资眼光一向精准。以100万冠名永州潇湘丽人,收获了丽人冠军。又用投资者的钱,投资金盘世界城,自曝收获了324%高回报。

尽管有盛大金禧金钟罩体,不过外界对没作品、没经验的金盘子,并不看好。

但没关系,不行还可以请师傅,投资请盛大金禧,施工请湖南建工,销售请厦门点创,都是各个领域的老师傅。

其实,房地产除了“建、钱、卖,”三字经,也没有什么技术含量。

金盘子做好监工,协调关系,也能将50万方的大盘,盘得风生水起。

但离当初与政府定下的目标,还有多远?

回头来看,对照过去要求:

1、必须引进一家全球500强企业,或全国十强零售企业。金盘世界城引进了天虹购物中心,完成打卡。

2、项目容积率限定1—6,按金盘世界城官宣50万方,容积率,超常发挥。

3、自持商业不低于4万方,估计也不难做到。

总之,金盘世界城,目标完成过半,上半场住宅轻装上阵,下半场商业负重而行,最后结局难猜。

让我们一起摇摆。

来源:孟献文

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