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What?永州房市五一起也要限价,将房价关进笼子里?

2019-05-05 来源:孟献文
 
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 今天上午,永州市房产局约齐发改委、工商局、开发商等相关单位,相关人员,就《关于限制我市中心城区新建商品住房销售价格暂行规定》,组织讨论征集意见。

按文件要求,自5月1日起,全市房开企业新批预(现)售许可,须到市发改委办理商品房销售明码标价监制备案手续;巳批预售许可证项目,及此前已受理预售申请的项目,仍按原方式办理。

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具体监价方式为,已有销售状态楼盘,按原备案价格申报;没有销售记录的楼盘,按成本法监制;个别销售价格有争议的楼盘,采用价格会商形式确定销售价格。

总之,要实现以每一小区为单位进行限价,具体以每一栋为基础综合房价指数等因素,监制该批次毛坯销售均价。

由此,透露三点重要信息:一是销售价格,以后开发商不能自主定价,必须申报备案,发改委监制。

二是巳售项目,按原价备案,不能任性加价。

三是未开楼盘,按成本法监价,不能胡乱喊价。

当然,限价对稳定市场、减轻购房者负担诚然利好。不过,对于身处高位的老楼盘,几无影响。反正房子快卖完,价格涨到位,还能够维持原状,安享晚年也挺好。

只是,对高价尬地的碧桂园、金科等新项目,影响直接,但也不是没有操作空间。

以成本法监价,成本是实际花出去的钱不假,账却还是可以人为做得很保真,无非多开一些成本发票,花花钱,搞搞关系,总能搞定。

只要价格没有明确封顶,就有活动空间。

由此看来,限价,对于老盘,维持原状,既往不咎,更像有色保护。

对于新盘虽有打击,但也有限,“满园春色关不住,一枝红杏出墙来”,有能力的限不住。被限住的,也会通过偷工减料,压缩成本,进行报复,找回利润。

所以,限价面对的考验,是如何同时保障品质。

其实,永州房价经过16-18年这一轮大涨,高潮过后,慢慢已有退潮迹象。在高潮时没有紧急刹车,现在再来限价,姗姗来迟,意义不大。

相反,比限价更重要的,是让住建局、质监站等职能单位,加强监查质量,保质保量,督促楼盘,提高品质,才能增强人民的幸福感。

没有高品质,只有高房价的楼盘,都是耍流氓!

最后,退一步讲,即便限价,是不是分下区域?制定一个最高价,封好顶?允许上下在一个区间跳动,而不是一盘一盘去监价,手伸太长,反为不美。

限与不限?三思而行!

来源:孟献文

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