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冰火两重天,永州上半年房冷,下半年"货"热!

2019-07-25 来源:孟献文
 
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时间如同指间的沙,转眼下流过半,回顾上半年冷水滩房市,没有大热大火,倒是转冷明显。

据金玉堂统计,今年1-6月,商品房预售面积41.16万方、成交面积38.23万方,与去年同比,分别下降54.04%52.30%,遭遇双杀。

尤其住宅,成交2761套,较去年同期5930套,减少3169套,下降53.44%

搞不动了,成为楼盘,尤其一些本地楼盘,私下呻吟。

预售量下降,成交量却不升反降,本身值得怀疑,谁偷走了成交量?

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原因似乎:

一是房价高位,从去年3月份4910/平起步,连升二级,4月份迅速跳到6433,截至今年6月份6331元。

涨幅大、涨速快,即便周边衡阳、桂林等兄弟城市,自叹不如。

对于购房客户而言,自住买房有压力,投资买房空间小,只看不买,吃瓜群众不断增多。

二是从16-18年连续三年,农民购房补贴、契税补贴,所谓双补政策,消化客户太多,也提前透支购房需求,目前市场陷入青黄不接期。

三是桂林对永州投资客户的拉动,本身房价比永州低不少,更不惜一套四万的高佣金,让冷水滩全城中介公司,都在帮桂林楼盘卖房子。造成永州购房投资客户外流。

四是部分有好奇心购房者,出于改善需求,还在等新进品牌,永州万达首开。

与此同时,上半年不只住宅冷火,冷水滩商业成交,也较去年同比大幅跳水。

商业依然说来都是泪。

上半年土地市场,决定下半年销售市场。尽管上半年冷水滩几块土地流拍,重创市场信心。

但由数据显示,永州上半年土地成交金额居湖南第三,规划建筑面积第五,冷水滩土地新开同样过大。

下半年入市新品有:本月即将开盘万商红御景中央20万方,已经展厅开放的碧桂园新都荟15万方,以及万达岳麓青城90万方、溯禾三千樾30万方和本地楼盘嘉信悦城等补位,还有一些不确定楼盘推出,房市注定十分“货”热。

但随着新供货量加大,并集中于下半年,除了新品竞争,还将与去库存的老楼盘,争夺市场。

在价格相差不大,品牌地产吃客能力更强。不过价格脱光,以价换量,吃相难看,或能以弱胜强,也或将市场带入畸形竞争深渊。

总之,买房者的买方市场即将到来,这是下半年最大的好消息。

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来源:孟献文

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