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从拿地“三人行”到“三连拍”, 主要看气质!

2019-08-06 来源:孟献文
 
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早前,冷水滩两块地流拍,经过二次挂牌后,近日,被双双拿下。

大的地块,长丰大道与湘江西路交汇处西南角约122亩地,被永州茂华置业有限公司,也就是碧桂园牵走。

小的地块,湖塘路与春江路交汇处西北角,约44亩地,被蔡建喜、李元秋、何志刚三人行拣起。

在此之前,碧桂园4月,曾豪掷3.09亿,摘取火车站附近57亩地,现开发为碧桂园新都荟;蔡建喜6月,斥资1.15亿,拿下原公安看守所约42亩地,现开发为海湘华府。

二者同属梅开二度,有人惊呼,碧桂园牛逼,蔡建喜火了!

也有人惊讶,这两块地成交,怎么不见几多增价,也没有擦出几多火花?

而我想说,流拍之地,没有以底价成交,还能加价几百万,已经很有面子。

新成交这两块地,是6月份主城区挂出8块地中,我极力推介的两位,第一次没有送走,颇为遗憾。

第二次,顺利出嫁,长丰地块还能攀上大户人家碧桂园,确实惊喜。

地还是原来的地,为什么不要第一次,第二次却要了?

我猜是各方都想看一看,缓一缓,最重要的是,土地迎取费,也需要时间筹措。

地分两块,从大到小。

碧桂园拿的长丰新地,和恒瑞十里江湾一样,个人认为,是永州最宜居,也最具有豪宅气息地块。

因为,繁华共江水一色,宁静与白云齐飞。

项目体量约30万方,楼面地价约1900元/亩,未来价格你们猜。

最大的看点是,20%以上商业配比,住宅老司机,碧桂园如何开商业?且听下回评说。

上次拿地一个人做庄,春江地块却选择了“三人行”,作为县域开发商优秀代表蔡总,资金实力已经非常优秀,但压力与风险依然同在,在国有银行开发贷收紧,本地开发商融资痛点,以及县城和市内房地产差异,将是蔡总必须面对的严峻的考验。

但好消息是,中美“毛衣”战,汇率破7,人民币贬值,房地产有望,火,火,火!

加上1月份在零陵拍下152亩地,截止目前,碧桂园已在主城区成功“三连拍”,且以大地为主,值得期待。而蔡总一月内,一连吃下两块小地,实力也不容小视。

但不管大而全,还是小而美,希望二位,因地制宜,两城同创,秀出新花样,做出新高度,不负我当初推荐之情。

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来源:孟献文

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