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2019年8月永州市房地产市场情况简报

2019-09-11 来源:0746房产网
 
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据0746房产网数据监测中心统计,本月(冷水滩、零陵、东安、祁阳)商品房成交总套数2208套,与同年7月相比,环比上涨25.24%:商品房成交总面积25.07万平方米,环比上涨27.91%;商品房总成交金额15.37亿元,环比上涨23.95%。本月新增商品房供应355404.95平方米。与同年7月相比,本月的新增商品房供应面积下降19.82个百分点。

其中,冷水滩区2019年8月共5个项目获批16个商品房预售许可证,批准预售面积180139.8㎡,新增房源1661套。与同年7月相比,本月冷水滩区预售房源供应套数上涨710.24%。

零陵区2019年8月共2个项目获批5个商品房预售许可证,批准预售面积91756.76㎡,新增房源672套。与同年7月相比,本月零陵区预售房源供应套数下降65.38%。

东安县2019年8月共1个项目获批1个商品房预售许可证,批准预售面积1213.33㎡,新增房源16套。与同年7月相比,本月东安县预售房源供应套数下降93.91%。

祁阳县2019年8月共4个项目获批8个商品房预售许可证,批准预售面积82295.06㎡,新增房源650套。与同年7月相比,本月祁阳县预售房源供应套数下降31.43%。


 一、8月永州中心城区网签备案情况总结


(1)8月份商品房备案情况


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8月冷水滩区住宅销售套数环比下降10.39个百分点,面积环比下降11.16个百分点,总体平均价格为:6063元/ m2 ,环比上涨1.35个百分点。


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8月零陵区住宅销售套数环比上涨244.59个百分点,面积环比上涨220.22个百分点,总体平均价格为:6291元/ m2,环比下降2.25个百分点。


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8月东安县住宅销售套数环比上涨69.18个百分点,面积环比上涨62.43个百分点,总体平均价格为:4272元/ m2 ,环比略上涨9.52个百分点。

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8月祁阳县住宅销售套数环比下降35.27个百分点,面积环比下降34.72个百分点,总体平均价格为:5704元/ m2,环比下降9.92 个百分点。


(2)8月份商品房备案项目情况


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从上表来看,本月网签备案套数最多的楼盘项目是零陵区碧桂园正央公园583套,其平均价格为6290元/平米,与现在的市场价格基本相符,楼盘网签备案都比较及时,对于当前的市场价格,具有一定的代表性。除此外,雅士林湘府、中大星河湾、金·旺角、苏通国际、御澜府、祁山公馆等楼盘网签备案都比较及时,对于当前的市场价格,具有一定的代表性。

但也有一部分楼盘网签备案这一环节没有及时网签备案,例如龙居花苑、中联商住小区、园丁山庄、书香华庭等楼盘成交均价与当前的市场价格大不相符,原因是没有及时网签备案,其价格不具备参考性。 


二、8月永州中心城区预售批准情况总结 


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本月冷水滩区有5个楼盘获批16栋商品房预售许可证,批准预售面积180139.8㎡,新增房源1661套;其中平湖锦苑新增房源70套,住宅面积8680.2㎡,商业面积1211.39㎡;中大星河湾新增房源247套,住宅面积31010.4㎡,商业面积353.86㎡;岳麓青城万达广场新增房源1036套,住宅面积88666.23㎡,商业面积11012.16㎡;倚山瑞府新增房源260套,住宅面积31667.58㎡,商业面积2919.54㎡;香江名城新增房源48套,住宅面积4071.18㎡,商业面积547.32㎡。

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本月零陵区有2个楼盘获批5栋商品房预售许可证,批准预售面积91756.76㎡,新增房源672套;其中苏通国际新增房源479套,住宅面积88152.24㎡,商业面积3604.52㎡;零陵珊瑚海新增房源193套,住宅面积23566.92㎡,商业面积419.19㎡。


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本月东安县有1个楼盘获批1栋商品房预售许可证,批准预售面积1213.33㎡,新增房源16套;其中徐福·桃花源住宅面积255.26㎡,商业面积958.07㎡。


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本月祁阳县有4个楼盘获批8栋商品房预售许可证,批准预售面积82295.06㎡,新增房源650套;其中凯盛花园新增房源68套,住宅面积8850.82㎡,商业面积0㎡;金鼎名府新增房源140套,住宅面积18108.82㎡,商业面积2611.08㎡;翰林御景新增房源288套,住宅面积31714.16㎡,商业面积0㎡;翰林御景新增房源154套,住宅面积21010.18㎡,商业面积0㎡。

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