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二手房买卖需要注意什么?二手房收房要检查哪些内容

2016-09-05 来源:房天下 点击 评论

  现在房价过高已经成为一种普遍现象,不少在外地打工回家置业的半百工作者拼自己的积蓄也不能够买一套自己喜欢的新房,成本太高成为最关键的问题,所以选择购买二手房减少装修成本的人也比较多了,那么二手房买卖需要注意些什么呢,交房时要检查哪些内容呢?

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二手房买卖需要注意什么
  1、迁移户口,买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。
  2、如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。目前南京已经出台相关政策,对于 “户口老赖”,可以实施强迁。
  3、按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。
  4、一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
二手房收房要检查哪些内容
  1、结清水表账单,交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
  2、告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
  3、买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。
  4、有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖,有的家庭已经安装了多条电话线路,在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。
  5、在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。
  以上就是关于二手房买卖注意事项以及交房时应该检查的内容了,特别需要注意的是交房时需要检查的内容,缺一不可,不然在以后发现这些问题时就来不及解决了。

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