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城投上千亩土地投向市场,永州房价会“价”崩吗?

2020-06-15 14:29:39 作者:孟献文 来源:孟献文 点击 评论

之前,永州城投说要放14块,总面积1138亩地出来玩玩。几天后,城投就打包好5块,总面积约675.26亩地,进行出让预公告,卖地效率还是挺高的。 

但这绝不是冷水滩今年土地出让全部,因为城投的活动范围仅限,城南大道以北冷水滩城市开发建设。以南区域或多或少,也是有地“出摊”的。

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不过,仅城投这上千亩土地,足够市场吃不完兜着走。据网签普查数据,冷水滩历年新房成交最高值,不到1.5万套。今年如想追平,甚至刷新这一纪录,意味着至少月均销售1250套房源。

但1 一5月份销量分别为,815套,201套、635套、545套、504套,没有一个月达标。

如果说上半年是受疫情影响,下半年或有报复性增长。但无论怎么增长,恐怕也赶不上城投放地速度。

此外,不只卖地,城投还自己开发卖房。就在4月14日,城投成立了房屋销售公司。今年计划推出16个品质小区,完成房屋销售面积15万平方米,实现销售收入10亿元。

目前,城投在冷水滩首个项目,永城·福江苑已完成开工建设,并计划10月1日开盘。

无需担心城投的房子好不好卖,如祁阳城投滨江新城,以低于周边楼盘1千/平以上,杀出一条血路。

如果永州城投以远低市场的价格倾销,完成十个销售小目标,也不是不可能。

只是,对于老百姓来说,神马都是浮云,最终落地的是房价。

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按照省榜通告,永州房价位居全省第五,更是远超经济发达的邻市衡阳,如果不是东安县3千多的房价拖后腿,估计排名还能向前一小步,“闻名”一大步。

房价的诱惑,也或是外来品牌房企,纷至沓来永州的原因之一。

然在冷水滩,1一5月份销量吃紧,虽基本维持6500元/平的均价,但河西部分楼盘价格失守,沦落5字头,甚至价崩到4字头,大有回到解放前的趋势。

此情此景下,有地有房有背景,永州城投公然“投”袭房地产,成为新一股开发力量,会将永州房价送上前方,还是拖回后方?

请开始你的表演。

来源:孟献文

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